Росреестр информирует

15 мая 2024 года сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей края на тему постановки на государственный кадастровый учёт, государственной регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимости в садоводческих и огороднических товариществах в Алтайском крае.

Эксперты рассказали о ресурсах, к которым следует обращается при сборе первоначальной информации о земельных участках, домах, зданиях, квартирах и т.д. С их помощью можно получить сведения о кадастровом номере объекта, виде его разрешенного использования или назначении, узнать о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничениях (обременениях) прав и т.д.

Использование земельного участка не по целевому назначению - это нарушение обязанности, установленной Земельным кодексом РФ. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. Это следует из п. 2 ст. 7 и ст. 42 Земельного Кодекса РФ. Фактическое использование земельного участка должно соответствовать разрешенному, то есть тому виду использования, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

В соответствии с Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, проведение Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами плановых контрольных (надзорных) мероприятий по федеральному государственному земельному контролю (надзору) осуществляется с применением риск-ориентированного подхода.

Эксперты рассказали о ресурсах, к которым следует обращается при сборе первоначальной информации о земельных участках, домах, зданиях, квартирах и т.д. С их помощью можно получить сведения о кадастровом номере объекта, виде его разрешенного использования или назначении, узнать о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничениях (обременениях) прав и т.д.

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (ЕПГУ)  с 01.01.2023 года реализована возможность подачи заявлений о предоставлении в пользование материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Эшелон остановился на вокзале Барнаула на несколько часов 16 апреля. Он состоит из 20 вагонов и железнодорожных платформ. Среди них – тематические вагоны с экспозициями Сухопутных войск, Военно-морского флота, Воздушно-космических сил, Воздушно-десантных войск, Главного военно-политического управления ВС РФ, а также выставки «Этих дней не смолкнет слава» с образцами вооружения и макетами боевой техники времен Великой Отечественной войны и «Альянс обетованный».

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание, что потенциальные правообладатели в определенных случаях имеют все законные основания не обращаться за государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права самостоятельно. Эти процедуры за них проведут органы власти в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон) и в соответствии с изменениями, внесенными в Жилищный кодекса РФ.

В целях оказания помощи пострадавшим от паводка в региональном Роскадастре работает горячая линия по вопросам получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эксперты готовы проконсультировать по вопросам:

С 2023 года функционирует Электронная платформа кадастровых работ, которая позволяет потенциальным заказчикам найти кадастрового инженера, а кадастровым инженерам – разместить о своих услугах соответствующую информацию. Здесь же на платформе можно подать заявку на подготовку межевого или технического плана, акта обследования, заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ.

До недавнего времени владельцы незарегистрированных гаражных строений могли признать свое право собственности на них только в судебном порядке, но с 1 сентября 2021 года Федеральным законом № 79-ФЗ  «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введена процедура, которая позволяет до 1 сентября 2026 года по упрощенной схеме зарегистрировать право собственности на гаражи и на земельные участки под ними.

Никому в нашем регионе не нужно объяснять, какой ущерб может принести затопление или подтопление территорий. Избежать или минимизировать его позволяет установление определённого режима использования земельных участков, находящихся в зоне риска. Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю рассказали, что нужно знать собственнику земельного участка о зонах затопления и подтопления.

29 мая 2024 года эксперты Роскадастра по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона об электронных услугах в сфере недвижимости. Звонки принимаются с 9.00 до 12.00 часов по телефону (8 (3852) 55-76-59 + один из коротких добавочных номеров: 8150, 8012. Предоставление услуг в электронном виде является приоритетным направлением развития российской учетно-регистрационной системы. В настоящее время значительная часть документов поступает в Росреестр в электронном виде. Это обусловлено большими преимуществами дистанционного получения услуг - отсутствием необходимости посещать офисы МФЦ и снижением их стоимости от 15 до 60 %.

27 мая 2024 года с 9.00 до 12.00 часов эксперты Роскадастра по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона об исправлении технических и реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Геодезические пункты являются основой при производстве геодезических и картографических работ в целях обеспечения общегосударственных, научно-исследовательских задач, при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, других специальных работах. Эксперты Роскадастра по Алтайскому края рассказали, почему геопункты находятся под охраной государства.

28 мая 2024 года на заседании оперативного штаба «Земля  для стройки» рассматривались земельные участки и территории, имеющие потенциал вовлечения под жилищное строительство, расположенные  в Шипуновском районе Алтайского края. 

26 июня 2024 года эксперты Управления Росреестра и Роскадастра по Алтайскому краю проведут «День открытых дверей» для предпринимателей и представителей юридических лиц в Барнауле, Бийске, Заринске, Камне-на-Оби, Новоалтайске, Рубцовске, Славгороде.

Каждый человек хотя бы раз в жизни обращается к услугам нотариуса.  Не только за удостоверением доверенностей, но и за удостоверением сделки  с объектом недвижимости, получением свидетельства о праве на наследство  на объект недвижимости. В случаях удостоверения сделки с объектом недвижимости, наследования объекта недвижимости важно помнить: права  на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре   соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости». 

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание, что с 01.09.2023 постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2023 г. Nº 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» установлены критерии отнесения объектов к объектам вспомогательного использования - для них не требуется выдача разрешения на строительство. 

Вопрос задает житель Новичихинского района Сергей Алексеевич П.: «Получил предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, какие могут быть последствия за его неисполнение?» 

На Едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) доступен сервис, позволяющий правообладателю в течение одной минуты бесплатно получить экспресс-выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Никому в нашем регионе не нужно объяснять, какой ущерб может принести затопление или подтопление территорий. Избежать или минимизировать его позволяет установление определённого режима использования земельных участков, находящихся в зоне риска. Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю рассказали, что нужно знать собственнику земельного участка о зонах затопления и подтопления.

Для того, чтобы избежать приостановления регистрационных действий, во-первых, можно рекомендовать перед заключением сделки или подачей документов на регистрацию проверить, какие сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Росреестром перед территориальными органами в 2024 году поставлена задача государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве преимущественно в электронном виде. 

26 июня 2024 года эксперты Управления Росреестра и Роскадастра по Алтайскому краю проведут «День открытых дверей» для предпринимателей и представителей юридических лиц. Мероприятие состоится в Барнауле, Бийске, Заринске, Камне-на-Оби, Новоалтайске, Рубцовске, Славгороде.

Уважаемые жители Алтайского края! Вы можете обратиться на прямую телефонную линию +7 (3852) 29-17-41 к главному специалисту-эксперту отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовке - Юлии Александровне Чермашенцевой.

18 июня 2024 года на заседании оперативного штаба «Земля  для стройки» рассматривались земельные участки и территории, имеющие потенциал вовлечения под жилищное строительство, расположенные  в Мамонтовском, Ребрихинском, Калманском районах Алтайского края. 

Управлением Росреестра по Алтайскому краю совместно с ГУ МЧС России по Алтайскому краю, Управлением Россельхознадзора по Алтайскому краю и Республике Алтай и Министерством природных ресурсов и экологии Алтайского края организовано взаимодействие с целью оказания содействия по выработке мер по предупреждению и ликвидации последствий пожаров, в том числе оперативного предоставления сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы, осуществляет мероприятия профилактического характера.

В результате анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий за первое полугодие 2024 года, установлено, что большая часть оснований для принятия решений о приостановлении регистрации прав на недвижимое имущество связана с актуальными записями об ограничении (обременении)  прав на объекты недвижимости в виде ипотеки. 

27 июня 2024 года Алтайским институтом повышения квалификации для руководителей и специалистов агропромышленного комплекса было организовано мероприятие по программе «Правовое регулирование земельных отношений в современном законодательстве на примере Алтайского края».  От лица  Управления Росреестра по Алтайскому краю в программе принял участие заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Сергей Александрович Болдышев. 

Кадастровые работы проводят в отношении любого объекта недвижимости и основная их цель - постановка объектов на учет и регистрация права собственности. Качественное выполнение работ требует наличие высокого уровня знаний и профессионализма. Роскадастр по Алтайскому краю работает в сфере кадастрового учета более двадцати лет и имеет значительный опыт в подготовке всех документов, являющихся результатом кадастровых работ. 

Государственными инспекторами по использованию и охране земель территориальных отделов Управления Росреестра Алтайскому краю при проведении контрольных (надзорных) и профилактических мероприятий в рамках осуществления государственного земельного (контроля) надзора проводится  разъяснительная работа по соблюдению контролируемыми лицами противопожарного режима

Управлением Росреестра по Алтайскому краю на постоянной основе проводятся мероприятия по повышению доли электронных услуг.  Так, в июне 2024 года 87% заявлений о регистрации договоров долевого участия в строительстве и 73% заявлений о регистрации ипотеки поступили Управление в электронной форме.

Вопрос задает житель с. Зудилово Владимир Иванович М.: «Я построил новый дом на месте старого (старый разобрал), никаких документов у меня на него нет, что мне делать, как его зарегистрировать, куда обращаться, или это будет являться «самоволкой»? Право на земельный участок я зарегистрировал давно»

Федеральный государственный земельный контроль (надзор) в 2024 году реализуется Управлением с учетом ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации  и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля». 

У данного застройщика неплохие показатели по электронной подаче документов – до 76% заявлений поступают в электронном виде. Вместе с тем, представитель застройщика выразила готовность к сотрудничеству в части увеличения доли услуг в электронном виде при взаимодействии с Росреестром. Напомним, что в Алтайском крае действуют проекты «Ипотека за 24 часа», «Регистрация ДДУ за 60 минут», «Регистрация в агентствах недвижимости», в рамках которых заявления о регистрации ипотеки или ДДУ отрабатываются Управлением в рекордно короткие сроки.

За первое полугодие 20224года в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило 142 обращения, заявления, жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих. Большинство поступивших обращений составляют обращения физических лиц - 116. От юридических лиц поступило 20 жалоб, из Федеральной налоговой службы - 6 жалоб.

Одним из поводов для возбуждения дела об административном правонарушении в отношении арбитражного управляющего, является непосредственное обнаружение должностными лицами, уполномоченными составлять протоколы об административных правонарушениях, достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения.

Выездное обслуживание и курьерская доставка по услугам Росреестра доступны жителям Алтайского края уже несколько лет. С каждым годом их популярность растет. Это обусловлено оперативностью получения всей необходимой документации для недвижимости. О преимуществах выездного обслуживания подробно рассказали эксперты Роскадастра по Алтайскому краю.

Когда начинает применяться новая кадастровая стоимость? Государственная кадастровая оценка (ГКО) недвижимости на территории страны проводится каждые 4 года, а в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) – раз в 2 года. В 2022 году впервые прошла ГКО земельных участков на всей территории страны, а в 2023 году – объектов капитального строительства, помещений, машино-мест. После утверждения сведения о  кадастровой стоимости недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В Росреестр поступил вопрос: в связи с переездом из другого региона мы собираемся приобрести квартиру в строящемся доме, заключить договор долевого участия (далее – ДДУ) в г. Барнауле, при этом нет возможности долго ждать регистрации договора в Росреестре. В какие сроки возможно осуществить государственную регистрацию договора долевого участия?   

Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.  До принятия соответствующих изменений (Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») такие категории жилья относились к категории жилого дома, но не признавались ни частным домом, ни многоквартирным. Для определения правового статуса объектов собственники обращались в суд. С 01.03.2022 года исчезла необходимость выбора отнесения здания к многоквартирному дому или жилому дому блокированной застройки, поскольку последний приобрел статус нового вида жилья.

Выездное обслуживание и курьерская доставка по услугам Росреестра доступны жителям Алтайского края уже несколько лет. С каждым годом их популярность растет. Это обусловлено оперативностью получения всей необходимой документации для недвижимости. О преимуществах выездного обслуживания подробно рассказали эксперты Роскадастра по Алтайскому краю.

Наряду с профилактическим визитом и объявлением предостережения, самообследование также является профилактическим мероприятием, предусмотренным Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».  Собственники земельных участков зачастую не обладают информацией об обязательных требованиях, которые необходимо соблюдать при использовании земельных участков, вследствие чего допускают нарушения законодательства.

На Едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) реализована возможность подачи контролируемыми лицами заявлений в контрольные (надзорные) органы о проведении профилактического визита и консультирования.  Заявления рассматриваются надзорными органами в модуле досудебного обжалования государственной информационной системы «Типовое облачное решение по автоматизации контрольной (надзорной) деятельности» (ГИС ТОР КНД).

Алтайский Росреестр продолжает решать задачу по повышению эффективности использования земель края.  Всего в крае выявлено 1261 земельный участок и территории общей площадью 3157 га, возможных для вовлечения под жилищное строительство. Увидеть данные земельные участки и территории можно на публичной кадастровой карте. На сегодняшний день на публичной кадастровой карте отображена информация о 948 земельных участках и территориях, в ближайшее время  там появятся новые участки.

С 1 января 2025 года лицо, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на такую земельную долю, а орган местного самоуправления приобретает на указанную земельную долю право муниципальной собственности.  Понятие «невостребованная земельная доля» уточнено в статье 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ  «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

14332 заявлений на учётно-регистрационные действия поступило в Управление Росреестра по Алтайскому краю за период с 1 по 15 августа, из них 52% в электронном виде – 7431. На регистрацию договоров долевого участия ДДУ (новостройки) поступило 238 заявления, в том числе 83% электронно; 1017 заявлений – на регистрацию ипотеки, из них 48% электронно. 

Выписка о кадастровой стоимости входит в число наиболее востребованных сведений Единого государственного реестра недвижимости. За 9 месяцев 2024 года жители Алтайского края запросили более 73 тыс. таких выписок. Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю напомнили способы получения бесплатных сведений о кадастровой стоимости недвижимости.

С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, который предусматривает трехгодичный срок для освоения земельных участков их собственниками в населенных пунктах, а также садовых и огородных земельных участков (Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», далее - Закон № 307-ФЗ).

В рамках традиционного месячника пожилого человека, проводимого с 1 по 31 октября, Управление Росреестра по Алтайскому краю осуществляет бесплатное личное консультирование граждан пожилого возраста каждую среду с 14:00 до 15:00 часов.

Законодатель предлагает собственнику недвижимости несколько способов защиты своих прав от мошеннических действий. Одним из действенных способов является подача собственниками заявления  о невозможности регистрации без личного участия правообладателя.  

В 2024 году на территории Алтайского края за счет средств регионального и местных бюджетов выполняются комплексные кадастровые работы в границах 217 кадастровых кварталов, расположенных на территориях 15 муниципальных образований Алтайского края.

В сентябре текущего года по результатам выполненных за счет средств регионального бюджета комплексных кадастровых работ в трёх кадастровых кварталах, расположенных на территории села Кулунда Кулундинского района Алтайского края в Едином государственном реестре недвижимости уточнены сведения и исправлены реестровые ошибки в описании местоположения границ 9339 объектов недвижимости, в том числе: 4737 земельных участка и 4602 объектов капитального строительства.

Ввиду отсутствия у большинства физических лиц специальных познаний в сфере несостоятельности (банкротства), они являются наиболее уязвимыми субъектами банкротных отношений по сравнению с профессиональными участниками рынка, а именно юридическими лицами, в связи с чем, банкротство граждан находится на особом контроле Управления Росреестра по Алтайскому краю.

24 сентября 2024 года на заседании оперативного штаба «Земля для стройки» рассматривались территории, имеющие потенциал вовлечения под жилищное строительство, расположенные в Каменском районе Алтайского края.  Под строительство жилья определено две свободные территории общей площадью 9,9114 га. Всего в Алтайском крае выявлено 1342 земельных участка общей площадью 3166, 9091 га, возможных для вовлечения под жилищное строительство. Увидеть данные земельные участки можно на публичной кадастровой карте.

19 июня 2025 года с 9.00 до 12.00 часов эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона о комплексных кадастровых работах (ККР) федерального значения. Горячая телефонная линия проводится в связи с высоким интересом жителей региона к данной теме. В 2025 году запланировано проведение ККР в г. Заринск и 14 районах Алтайского края: Мамонтовский, Михайловский, Ребрихинский, Троицкий, Усть-Пристанский, Тальменский, Третьяковский, Ельцовский, Кытмановский, Тогульский, Топчихинский, Усть-Калманский, Шелаболихинский, Шипуновский.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнена пунктом 7.1, который предусматривает обязанность гражданина или юридического лица, которому принадлежит здание или сооружение, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобрести такой земельный участок в собственность или аренду в установленном законом порядке. При этом Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) специальный состав административного правонарушения, выражающегося в неприобретении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены находящиеся в собственности объекты недвижимости, не предусмотрен. 

06.05.2025 Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведен семинар-совещание с представителями органов местного самоуправления, осуществляющими муниципальный земельный контроль на территории городов и районов Алтайского края. В рамках семинара рассмотрены вопросы, касающиеся особенностей осуществления федерального государственного контроля (надзора) в 2025 г., реализации норм об обязательном оформлении прав на земельные участки и целевого использования зданий и сооружений, вопросы правоприменения ст. 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также взаимодействия органов федерального государственного земельного контроля (надзора) с органами муниципального земельного контроля, и иные актуальные вопросы в сфере земельного контроля (надзора).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Алтайского края установлено 160 зон затопления и 150 зон подтопления. Эксперты ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю рассказали, зачем информация о таких зонах вносится в ЕГРН. По данным официального сайта правительства Алтайского края на территории региона риску подтопления (затопления), вызванного различными гидрологическими и гидродинамическими явлениями и процессами, подвержены населенные пункты в 48 муниципальных образованиях.

Для выполнения работ по установлению и изменению границ зон с особыми условиями использования территории требуется лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности.  Оказание государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности осуществляет Росреестр и его территориальные органы. Требования к соискателю лицензии, лицензиату установлены Положением о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.07.2020 № 1126.

По проекту «Земля для стройки» в мае 2025 года на заседании оперативного штаба было выявлено 2 свободные территории общей площадью 8 га, которые могут быть использованы для жилищного строительства, расположенные в Советском районе.  По состоянию на первое июня 2025 года оперативным штабом выявлено 1484 участка свободных земель общей площадью 3205,6 га, которые потенциально можно вовлечь под жилищное строительство. В рамках проекта уже порядка 397 земельных участков общей площадью 221 га вовлечены  в оборот.